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是否為農業用地?

可興建農舍之農業用地必須為下列之一：

1.都市計畫農業區。

2.國家公園內農業區。

3.一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、養殖專業區內之農牧用地、林業用地、養殖用地。

是↓

↓否

土地取得時間?

不符規定

↓

↓

89年1月28日以前

89年1月28日以後

↓

是否符合下列條件?

1.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。

2.需為土地所有權人。

3.戶籍在本縣及土地取得滿2年。

4.土地面積＞0.25公頃。

5.無自用農舍者。

是↓

↓否

1.向戶籍所在鄉鎮公所申請「確無農舍證明」。

2.向土地所在鄉鎮公所申請「農業用地作農業使用證明書」。

不符規定

89年1月28日前取得

↓89年1月28日後取得

檢附相關文件逕向本府農業局(農務課)辦理「農民資格」：

1.戶籍謄本。

2.興建農舍農地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本、農業用地作農業使用證明書。

3.切結無自用農舍或提供申請農舍計算面積使用切結書。

4.稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單(三個月內)。

5.歸戶財產查詢清單及清單所列所有土地之土地登記謄本。

6.若為都市計畫土地，需檢附使用分區證明(八個月內)。

檢附相關文件逕向本府建設局(建管課)辦理「農舍建築執照」：

1.農業用地作農業使用證明書。

2.無自用農舍證明。

3.地籍圖謄本。

4.土地權力證明文件。

5.基地位置圖。

6.農舍配置圖(不得小於1/1200)。

7.農舍平面、立面、剖面圖(不得小於1/1200)。

↓符合規定

←

取得「農民資格」

↓符合規定

核發「農舍建築執照」

↓

興建自用農舍

相關規定：

1.農業發展條例第18條。

2.農業用地興建農舍辦法。

3.實施區域計畫地區建築管理辦法。 

農舍興建的主要條件如下： 

 土地 

土地的面積應至少0.25公頃（約2分半，756..25坪），且要有單獨的地號。鄉下的土地有很多是共同持分，也就是一塊地由2個人以上共同持有，當然這些人都有相同的地號，那每次要買賣、貸款、蓋房子都要所有人同意，那當然非常不方便。更麻煩的是持分的人數非常多，有些祖產甚至超過10多人，那您可以想像，要求10個人蓋印章是有多困難的事。若只有至3人共同持份，那當然要先辦理鑑界與分割，如此就擁有自己的地號，才能興建農舍。 

 土地的面積須扣除已套繪管制土地及坡度30度以上土地。 

土地使用分區證明 

所有的土地皆分為都是計畫內與都是計畫外。都是計畫外表示比較偏遠，當然比較單純，可以直接興建農舍。其次，都是計畫內，表示該地鄉鎮公所已經將這片土地劃分為九大類，分別是住宅、商業、工業、行政、文教、風景、保護、農業及特定區，所以務必先行查詢，免得買到公園預定地，當然欲哭無淚。 

戶籍 

戶籍與土地的取得均要兩年以上，所以務必將戶籍也遷至土地所在鄉鎮。 

面積 

其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺(約150坪)，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺(約三層樓)，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺(約100坪)。自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。申請建造農舍，應檢具：現耕農身分證明、無自用農舍證明等。

新法規 

申請建築農舍之農業用地，應指示（定）建築線或臨接通道。